감정가는 2,453,619,100원입니다만 최저입찰가는 1,962,895,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 경상남도 김해시 진례면 담안리 1420-13
▷ 유 형 : 공장
▷ 사건번호 : 2024 타경 103829
▷ 집행법원 : 창원지방법원 경매1계
1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "담안마을회관" 남동측 근거리에 위치하며,부근은 소규모 공장지대로서 중·소규모의 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=(1)토지의 형상 및 이용상황일련번호(1): 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4): 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 서 공업기타 건부지(사무동)로 이용중임. 일련번호(6): 대상토지는 완경사지대의 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(7): 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공장 관련 부속토지로 이용중임. (2)도로상태일련번호(1): 대상토지는 서측 및 남측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(3): 대상토지가 세로의 일부임. 일련번호(4): 대상토지는 남서측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가하며, 대상토지 일련번호(1)을 경유하여 출입가능함. 일련번호(6): 대상토지는 지적도상 맹지이나, 대상토지 일련번호(4)를 경유하여 출입가능함. 일련번호(7): 대상토지는 북서측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가하며, 대상토지 일련번호(1)을 경유하여 출입가능함. 대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계 획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진 례 담안구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계 획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진 례 담안구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계 획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진 례 담안구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=(1)건물의 구조 및 이용상태일련번호(2): 대상건물은 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,- 벽체: 하단부 철근콘크리트위 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등. - 바닥: 하드너마감 등. - H-Beam: 주기둥 400×200mm, 700×300mm, 보조기둥 200×100mm. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 공장으로 이용중임. 일련번호(2-1): 대상건물은 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서,- 벽체: 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등. - 바닥: 콘크리트미장마감 등. - H-Beam: 200×100mm 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 공장으로 이용중임. 일련번호(5): 대상건물은 경량철골구조 난연판넬지붕 2층건으로서, - 외벽: 싸이딩판넬마감. - 내벽 및 천정: 벽지마감, 타일붙임 등. - 바닥: 타일붙임, 장판지깔기마감 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 사무실(1층) 및 기숙사(2층)로 이용중임. (2)위생 및 냉난방설비 등제반 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비(일련번호(5) 2층) 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=대상 기계기구는 공장운영을 위한 OVER HEAD CRANE, 수변전설비로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상 토지 일련번호(3)은 현황 "도로"로 이용중이며, 일련번호(7)은 현황 "공장 부속토지"로 이용중이나, 지목이 "도로"인 점을 감안하여 감정평가하 였음. 2)대상 건물 일련번호(5)는 공부상 "단독주택"이나, 현황 "1층: 사무실, 2층: 기숙사"로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)대상 토지 일련번호(1) 지상의 별첨 "사진용지"와 같이 토지에 고착된 제시 외기계기구인 계근대가 소재하나, 그 구조, 규격, 형식, 용량 등이 불상으로 서 평가가 곤란하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전체
2022.12.08
미상
없음 [월]없음
없음
2022.12.01 ~ 현재
매각물건명세 비고
주식회사 안진무역:현황조사시 별도 임대차계약 없이 무상으로 점유 사용중이라고 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함.
목록3.은 공유지분 매각임.
목록4.는 남서측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가하며, 목록1.을 경유하여 출입가능함.
목록6.은 지적도상 맹지이나, 목록4.를 경유하여 출입가능함.
목록7.은 북서측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가하며, 목록1.을 경유하여 출입가능함.
목록5.는 공부상 '단독주택'이나, 현 '1층 사무실, 2층 기숙사'로 이용중임.
목록1. 토지에 고착된 제시외 기계기구인 계근대가 소재하나, 구조, 규격, 형식, 용량 등이 불상으로서 평가가 곤란하여 감정평
가에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 창고
(ㄴ) 일부 판넬조 판넬지붕 창고
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 창고
(ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 가추가 소재함.
기호 3 토지는 현`도로`로 이용중임.
기호 4 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 5의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 화장실 및 세면실
(ㅂ) 철골조 판넬지붕 가추가 소재함.
기호 6 토지는 `임야`로 이용중임.
기호 7 토지는 `공장용지`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "담안마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
