2023타경76101
의정부지방법원의 경매 목적물로 감정가 7,677,701,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 5,374,391,000원으로
의정부지방법원 경매1계 전화 :☎ 031-828-0321에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 전원주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=9 필지 공히 공동주택 부지조성을 위한 개발행위 허가를 얻은 토지로서 기호 1-8은 대부분 사다리형의 토지로 남향의 경사지를 토목공사를 통하여 평탄하게 부지조성 중에 있으며, 기호 3 ,5는 일부 절토 공사가 남아 있고, 기호 2,4,6,7은 상당부분 공사가 미진행된 법면지를 이루고 있으며, 기호 9은 부정형의 토지로서 남향의 경사지이며, 부지조성 중 현재는공사가 중단된 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1,3,5,8은 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 기호 2,4,6,7,9는 단지 내 도로를 통하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3,5,8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지, 성장관리 권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 기호 2,4,6,7 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(폭발물 관련:1㎞), 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 기호 9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지, 성장관리 권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 8 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 컨테이너 1동(3m×6m)이 소재하고있음.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 개발행위 허가를 득한 후 토목공사 등이 진행된 주거나지 상태 및 택지로 조성되고 있는 이행지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 본건 지상의 컨테이너 매각에서 제외함.
2. 목록1. ~ 10.은 양주시청으로부터 공동주택 부지조성을 위한 개발행위(변경) 허가를 받았으며 주거 나지 및 택지조성 공사
중임.
3. 제이랜드건설 주식회사로부터 이 사건 부동산 627-280 지상일대에 건설 중인 북한산 테라스하우스 신축공사대금으로
970,200,000원 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함(별첨 유치권신고서 참고)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1내지9 토지는 대규모 주택단지를 조성하는 지역 중 제일 상단부에 위치한 부동산으로(각 토지는 연결되어 있음), 지반 조성 도중 중단된 상태이며, 진입로 입구에 포크레인1대가 있고, 주변과의 경계와 공사를 위해 펜스가 설치되어 있음
- 목록6 (부곡리 627-284) 부동산은 지분매각이므로 매각지분의 특정 여부는 별도 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
