[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 애니골길 <2024타경65453>
2024타경65453
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로 감정가 401,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 280,700,000원으로
의정부지방법원 고양지원 경매2계 전화 :☎ 031-920-6312에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동종유형의 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 풍산역(경의중앙선, 서해선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 복층구조의 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금398,000,000원, 범 위 건물 전부 임대차계약일자 2021년2월19일, 주민등록일자 2021년4월30일 점유개시일자 2021년4월30일, 확정일자 2021년3월17일 임차권자 최**- 본건은 건축물현황도면상 후첨 "내부구조도"에서와 같이 복층구조로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2021.04.30.
2021.03.17.
398,000,000
있음
2021.04.30.~
주OO
401호 전부
2021.04.30.
2021.03.17.
2024.07.08
398,000,000
있음
2021.04.30.~2023.05.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 최성준의 보증금반환채권을 승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2023년3월9일 제 28954호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 최성준의 채권
양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 8. 16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차
보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 3. 8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
