1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 신리삼거리 남서측 인근에 위치하는 연산더샵 111동 5층 502호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(물만골역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 502호로서,-외벽:몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임-내벽: 벽지 도배 등-창호: 샷시창의 구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 무인공동현관시스템, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 아파트 부지임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 광대로, 서측 및 남측으로 중로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-2352번지: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m) (저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>임. -2351번지: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(23.9.4. 제108748호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동 소재 신리삼거리 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 차량진출입 원활. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(23.9.4. 제108748호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
