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김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 근린상가 경매 - 2023타경5966

오늘의 명언입니다 : 모든 죄악의 기본은 조바심과 게으름이다. - 카프카

[ 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 5966 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.19(수) 10:00인 창원지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5966 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1365258

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117
소 재 지	경상남도 김해시 활천로267번길 13, 2층2-120호 (삼방동,국제쇼핑타운) 지도				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117
사건번호	2023 타경 5966	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	4,600,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2023.08.31
최저입찰가	(11%) 493,000원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2023.09.04
입찰보증금	(10%) 49,300원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2023.12.07
경매청구금	49,565,138원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	10회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	10.26㎡(3.10평)	토지면적	2.91㎡(0.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	활천로267번길 13	3712900.0 분의 2910.0	2.91㎡ (0.88평)
건물	활천로267번길 13	2층2-120호 (삼방동,국제쇼핑타운) 철근콘크리트구조	10.260㎡ (3.10평)

진행	(입찰12일전)

2024-09-25 변경

(100%) 4,600,000원

2024-12-04 유찰

(100%) 4,600,000원

2025-01-08 유찰

(80%) 3,680,000원

2025-02-12 유찰

(64%) 2,944,000원

2025-03-19 유찰

(51%) 2,355,000원

2025-04-23 유찰

(41%) 1,884,000원

2025-05-28 유찰

(33%) 1,507,000원

2025-07-02 유찰

(26%) 1,206,000원

2025-08-06 유찰

(21%) 965,000원

2025-09-10 유찰

(17%) 772,000원

2025-10-15 유찰

(13%) 617,000원

2025-11-19 진행

(11%) 493,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하는 "국제쇼핑타운" 제지하1층 18호 외 17개호로서, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상13층 건물 내 지하1층 18호 외 17개호로서,(사용승인일 : 1993.11.25)
- 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,- 바닥 : 타일 등 마감.
[이용상태] 일련번호(1)-(18) : 근린생활시설(현 : 공실상태)임.
[설비내역] 기본적인 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
[공부와의 차이] 본건 일련번호(8)은 현장조사 시 현황이‘계단 하부 창고’이며 일련번호(12)는 현황이‘출입구’인 것으로 조사됨.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건은 상당기간 공실상태로 방치된 것으로 조사되며, 본건 내부 천정이 일부 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 상당기간 공실상태로 방치된 것으로 조사됨. - 관리비 납부 여부는 경매입찰시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설(판매시설)이며, 기호8(

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 17개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 17번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 795일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 795일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1365258

근린상가경매사진 #1 | 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 | 2023타경5966

근린상가경매사진 #2 | 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 | 2023타경5966

근린상가경매사진 #3 | 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 | 2023타경5966

근린상가경매사진 #4 | 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 | 2023타경5966

근린상가경매사진 #5 | 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 | 2023타경5966

근린상가경매사진 #6 | 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 | 2023타경5966

근린상가경매사진 #7 | 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 | 2023타경5966

근린상가경매사진 #8 | 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 | 2023타경5966

근린상가경매사진 #9 | 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 | 2023타경5966

근린상가경매사진 #10 | 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 | 2023타경5966

이 물건의 사건번호는 2023타경5966 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-21	근린상가 경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 건물: 84.10㎡(25.44평) 토지: 35.79㎡(10.83평)	사건번호 : 2025타경10177 감정가 232,000,000원 (0회,100%) 최저가 232,000,000원
입찰일 2025-11-21	근린상가 경상남도 김해시 외동 1394 엠타워 건물: 1,545.12㎡(467.40평) 토지: 743.30㎡(224.85평)	사건번호 : 2024타경6553 감정가 6,932,000,000원 (0회,100%) 최저가 6,932,000,000원
입찰일 2025-11-19	근린상가 경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 30.08㎡(9.10평) 토지: 7.22㎡(2.18평)	사건번호 : 2024타경5857 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원
입찰일 2025-11-19	근린상가 경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 499.34㎡(151.05평) 토지: 119.79㎡(36.24평)	사건번호 : 2024타경5857 감정가 1,768,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,768,000,000원
입찰일 2025-11-18	근린상가 경상남도 김해시 외동 1254-3 고려코아빌딩 건물: 757.24㎡(229.07평) 토지: 175.59㎡(53.12평)	사건번호 : 2025타경10061 감정가 1,310,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,310,000,000원

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