1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "연화정마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= -기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= -기호(1): 자체지반 평탄하게 조성된 세장형에 가까운 토지로서, "공업용건부지"로 이용 중임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, "도로"임. -기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"임.
4) 인접 도로상태= -기호(1,2): 본건 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로(기호②토지 포함)와 접함. -기호(3): 본건이 "도로"이나, 도로가 개설되어 있지 않은 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= -기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함.
1) 건물의 구조= (가)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 350x175mm, -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. (나)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -외 벽: 판넬잇기 등, -내 벽: 벽지 및 타일마감 등, -바 닥: 내장바닥재마감 등, -창 호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태= (가): 제조업소 (나): 사무실
3) 설비내역= (나): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2016.01.12
20,000,000 [월]2,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "연화정마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 5. 2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
