1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "울산중구 도시재생지원센터" 북측 인근에 위치한[체스타운씨지브이 제8층 제801호 및 제7층 제701호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설 등이소재하는 상업지대이며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제8층 제801호 및 제7층 제701호로서, - 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 당. - 내벽 : 조사일 현재 내부 인테리어 공사 중. - 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등.
4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설이나 현재 내부 인테리어 공사중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 수변전설비, 비상발전설비, 에스컬레이터설비,기계식주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약12미터 내외 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각접하며, 도로의 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 성남동 3-6, 61-4 : 일반상업지역(2015-06-15), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05) (울산동헌 및 내아, 울산향교 500m)<문화재보호법>. - 성남동 3-28, 61-1 : 일반상업지역(2015-06-15), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(울산동헌 및 내아, 울산향교 500m)<문화재보호법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 본건 가, 나 공히 내부 인테리어 공사중으로 임대내역은 재확인 요함. 나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
7층 1호(430㎡)
2023.11.14.
30,000,000 [월]7,000,000
없음
2023.11.12.~2025.11.11.
매각물건명세 비고
김가람:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종근린생활시설이나 현재 내부 인테리어 공사중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 표시목록1,2 모두 내부 공사중이었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 성남동 소재 "울산중구 도시재생지원센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(338,927,774원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경112324(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
