1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마산역(7호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장, 지하철역(용마산역, 7호선)이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 내 구분건물로서, 외벽 : 돌붙임마감, 페인팅마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 사무소임.
5) 설비내역=도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 필로티주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대의 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약5m의 도로와 접하여 차량통행 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 사무소이나 현황 주택으로 이용중임. 제시외물건㉠이 소재함. (1층소재, 판넬조 및 외벽이용 판넬지붕 단층, 약6.6㎡, 보일러실 등) 등기사항전부증명서상 4층 및 5층 면적과 집합건축물대장상 4층 및 5층 면적이 서로상이한 바, 업무진행시 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임. 집합건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음. (주택과-11477(2012.05.11)호위반건축물등재(4.5㎡ 101호/보일러 판넬/판넬)) 위반건축물로 인한 이행강제금 등을 경매 진행 및 참여시 반드시 재확인 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
101호
2012.04.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 공부상용도(사무소)와 현황상용도(주거용)가 상이하므로 입찰시 참고요함
3. 주택과-11477(2012.05.11.)호 위반건축물 등재(4.5㎡ 101호/보일러판넬/판넬)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문에서 101호 호출했으나 호출기능이 고장나 들어갈 수 없었음.
* 공동출입문 폐문으로 우편함에 안내문을 붙여 놓았으나 아무 연락이 없어
점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마산역(7호선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 175,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,121,802원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.07.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
