1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 "중랑역(경의중앙선, 경춘선)"이 소재함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 석재붙임 마감 마감 등,창호 : 알루미늄 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화 및 화재탐지설비 등이되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-면목동 198-36도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>-면목동 198-37도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 육안에 의한 관찰 및 탐문조사상 현황 역시 도시형생활주택(단지형다세대)로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등에 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으니 경매진행 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제5층 제501호 전부
2021.04.19.
2021.03.18.
260,000,000
있음
2021.04.16.~
주OO
5층 501호 전부
2021.04.19.
2021.03.18.
2024.05.16
260,000,000
있음
2021.04.16.~2023.08.03.
매각물건명세 비고
김인정:주택도시보증공사에게 주택임차권에 대한 모든 권리를 양도함주택도시보증공사(김인정):1. 임차권자 김인정으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함 2. 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2024.07.22.자 확약서, 2024.07.26.자 보정서 제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.05.17. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면
매수인이 잔액을 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
(초인종 고장나 있음)
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중랑초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.05.17. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면
매수인이 잔액을 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
