[서울시 동작구 다세대/빌라경매] 서울시 동작구 남부순환로257길 8, <2024타경117571>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 동작구 남부순환로257길 8,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남측 인근에 위치함. 본건 인근은 다세대주택과 단독주택이 주를 이루며, 주위로 근린생활시설이혼재하여 형성된 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 제7층 제702호임.
4) 이용상태=다세대주택으로서, 방, 거실, 주방, 화장실, 현관으로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=북동측 하향 완경사의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 4.5m 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
9) 공부와의 차이=제시외건물 ㉠ : 일부 벽체이용 판넬조 판넬지붕 (발코니) 약 2.6㎡ ㉡ : 일부 벽체이용 판넬조 판넬지붕 (방) 약 8.9㎡ ㉢ : 일부 벽체이용 판넬조 판넬지붕 (거실 일부) 약 2.9㎡ ㉣ : 일부 벽체이용 판넬조 판넬지붕 (방 일부) 약 2.8㎡
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 집합건축물대장등본 전유부상 주택과-14062(2019.04.22)호에 의거“위반건축물”표기[내역 : 7층(702호) 주거 11.43㎡ 판넬/벽돌]되어있는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 본건에 제시외건물 ㉠-㉣(판넬조 판넬지붕 주택(방1, 거실 일부, 방 일부, 발코니) 약 17.2㎡, 내부를 통하여 출입 가능) 소재하는 바, 경매 진행 시 참고 바람. - 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
702호
2021.05.24.
2021.05.24.
2024.11.07
286,650,000
있음
2021.05.18.
매각물건명세 비고
김남희:강제경매 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2021.05.28.접수 제103271호 전세권설정
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2021.05.28.접수 제103271호 전세권설정"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.08.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
