1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 무난시됨.
3) 건물의 구조=철철근콘크리트구조(철근콘크리트) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제3층제303호로서외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 사다리형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=3필 일단지로서, 북측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하(완화시28m이하)), 고도지구(폐지입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2022. 12. 15.)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2020. 10. 30., 확정일자 2020. 9. 7.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2024. 7. 1.자로 주택도시보증공사(한효승)로부터 우선변제권만
주장하고 대항력은 포기하고 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권
을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2022. 12. 15.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
