본 건은 서울시 성북구 정릉로21길 21, 101동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 임OOO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 1. 3. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 519,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 332,160,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "서울정수초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대·연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(정릉역, 우이신설선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 건물 내 제15층 제1506호로서,외벽 : 페인팅 등,창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역=개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
9) 공부와의 차이=본건 건물은 등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 13층으로 표기되어 있으나 집합건축물대장상 및 현황 18층임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 건물은 등기사항전부증명서상 '13층'으로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 및 현황은 '18층'임.
2. 2024. 12. 2.자로 모던 인테리어 대표 양남일로부터 이 사건 부동산에 대해 누수탐지 및 벽체, 바닥, 배관, 방수공사 등 개보수 비용으로 18,600,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
3. 채무자겸소유자 임현주는 2024. 12. 13.자로 위 2번 유치권 신고는 허위 유치권 신고로 사료된다는 취지의 의견서를 제출하였으며, 위 의견서를 유치권자에게 송달하였으나 주소 불명으로 송달 불능 되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 정릉동 소재 "서울정수초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방. 방3.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
