[서울시 중랑구 다세대/빌라경매] 서울시 중랑구 용마산로94길 82-12, <2024타경103960>
2024타경103960
서울북부지방법원의 경매 목적물로 감정가 225,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 180,000,000원으로
서울북부지방법원 경매7계 전화 :☎ 02-910-3677에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 502호로서,외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(다세대)으로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지 가장형 토지로서 다세대주택 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접해있으며, 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132미터(지반+건축+옥탑등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
502호 전부
2021.01.27.
2021.02.01.
278,000,000
있음
2021.2.25.~2023.3.22.
매각물건명세 비고
이동해:경매신청채권자 및 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023. 3. 16.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023년 3월 16일 제33931호) 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023년 3월 16일 제33931호) 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
