[진주시 대곡면 주택] 경상남도 진주시 대곡면 유곡로 80-16 경매컨설팅 <2023타경37430> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 진주시 주택경매] 경상남도 진주시 대곡면 유곡로 <2023타경37430>

2023타경37430
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로 감정가 40,806,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 26,116,000원으로
창원지방법원 진주지원 경매2계 전화 :☎ 055-760-3252에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경37430 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 유곡로 80-16 지도 보기				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2023 타경 37430	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	40,806,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2023.10.17
최저입찰가	(64%) 26,116,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2023.10.17
입찰보증금	원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2024.01.02
경매청구금	20,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	145.16㎡(43.91평)	토지면적	398.00㎡(120.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	유곡리 900-1	대	398㎡ (120.40평)
건물	유곡로 80-16	단층 잠실	80㎡ (24.20평)
	유곡로 80-16	단층 주택	30.08㎡ (9.10평)
	유곡로 80-16	단층 축사	13.88㎡ (4.20평)
제시외건물	유곡리 900-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	유곡리 900-1	가추	10 ㎡(3.03평) 포함
	유곡리 900-1	가추	5.2 ㎡(1.57평) 포함

진행	(입찰32일전)

2024-12-05 유찰

(100%) 40,806,000원

2025-01-20 유찰

(80%) 32,645,000원

2025-03-10 진행

(64%) 26,116,000원

1) 위치 및 주위환경=기호(2) 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "석포마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 출입은 가능하나 일반대중 교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행 노선수, 운행횟수 등을 고려시 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=북측으로 접한 도로보다는 다소 저지이나 대체로 자체지반은 평탄하며 현재 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측 및 동측으로 폭 약2-3m 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) 목조구조 스레트지붕 단층건으로서 내외벽: 블록노출조적 바닥: 모르타르마감기호(1-1) 목조구조 함석지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 목재창 등임.
기호(1-2) 토담구조 스레트지붕 단층건으로서 벽체: 토담위 회벽칠 등기호(3) 시멘트 블록조 스레트지붕(강판보강) 단층건으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 콘크리트임.
기호(3-1) 시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층건으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 콘크리트마감, 창호: 하이새시창 등기호(3-2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 타일붙임 모르타르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감, 창호: 칼라새시창임.
기호(3-3) 멸실임.
<제시외건물>기호(ㄱ) 블록조 아크릴지붕 단층건으로서 내외벽: 블록노출조적 등기호(ㄴ,ㄷ) 목조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 무벽체, 기존담장 이용 등기호(ㄹ) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 일부 모르타르위 페인트마감 등 창호: 칼라새시 및 목재이중창 등기호(ㅁ) 철파이프조 스레트지붕 2층평으로서 벽체: 무벽체 기호(ㅂ) 블록조 스레트지붕 2층평으로서 벽체: 무벽체 등기호(ㅅ) 새시조 채광판지붕 2층평으로서 벽체: 무벽체기호(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 2층평으로서 외벽: 샌드위치판넬 내벽, 바닥: 타일마감기호(ㅈ) 블록조 스레트지붕 2층평으로서 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 모르타르마감 등 2) 이용상태=기호(1) 잠실(현재 창고)
기호(1-1) 주택(현재 거의 폐가수준임)
기호(1-2) 축사기호(3) 양조장기호(3-1) 양조장 및 중미실기호(3-2) 창고기호(3-3) 멸실기호(ㄱ) 창고기호(ㄴ,ㄷ) 가추기호(ㄹ) 점포 및 주택기호(ㅁ) 작업장기호(ㅂ) 보일러실기호(ㅅ) 차양기호(ㅇ) 화장실겸욕실기호(ㅈ) 창고로 각각 이용중임.
3) 설비내역=기호(1-2),(ㄹ) 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=상기 1,2 참조 5) 공부와의 차이=기호(3-3)은 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. - 목록[1] 주택(감정서상 1-1)의 제시면적(30.08㎡)과 현황면적(45㎡)이 상이하여 실측사정 평가. - 목록[1] 축사(감정서상 1-2)의 제시면적(13.88㎡)과 현황면적(24.5㎡)이 상이하여 실측사정 평가.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(2) 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "석포마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17.[개시결정]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	128,220,605원	63,955,167원	49.22 %	5회
6개월	10건	167,452,457원	98,854,700원	58.68 %	4.2회
12개월	24건	251,636,341원	142,588,000원	56.57 %	3.7회