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2023타경37430 | 경상남도 진주시 대곡면 유곡로 80-16 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경37430 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 2계 |
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| 2023 타경 37430 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 진주시 대곡면 유곡로 80-16 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
정OOO |
감정가 |
40,806,000 원 |
| 대지권 |
398.00㎡(120.40평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(64%)26,116,000 원 |
| 건물면적 |
145.16㎡(43.91평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
20,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 32일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/05 |
40,806,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/20 |
32,645,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/03/10 |
26,116,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.17.[개시결정]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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유곡리 900-1 |
대 |
398㎡ (120.40평) |
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건물
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유곡로 80-16 |
단층 잠실 |
80㎡ (24.20평) |
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| 유곡로 80-16 |
단층 주택 |
30.08㎡ (9.10평) |
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| 유곡로 80-16 |
단층 축사 |
13.88㎡ (4.20평) |
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| 제시외건물 |
유곡리 900-1 |
창고 |
6㎡ (1.82평) |
포함
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| 유곡리 900-1 |
가추 |
10㎡ (3.03평) |
포함
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| 유곡리 900-1 |
가추 |
5.2㎡ (1.57평) |
포함
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기호(2) 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "석포마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=기호(2) 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "석포마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 출입은 가능하나 일반대중 교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행 노선수, 운행횟수 등을 고려시 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=북측으로 접한 도로보다는 다소 저지이나 대체로 자체지반은 평탄하며 현재 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측 및 동측으로 폭 약2-3m 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) 목조구조 스레트지붕 단층건으로서
내외벽: 블록노출조적
바닥: 모르타르마감
기호(1-1) 목조구조 함석지붕 단층건으로서
외벽: 모르타르위 페인트마감 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 목재창 등임.
기호(1-2) 토담구조 스레트지붕 단층건으로서
벽체: 토담위 회벽칠 등
기호(3) 시멘트 블록조 스레트지붕(강판보강) 단층건으로서
내외벽: 모르타르위 페인트마감,
바닥: 콘크리트임.
기호(3-1) 시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층건으로서
내외벽: 모르타르위 페인트마감,
바닥: 콘크리트마감,
창호: 하이새시창 등
기호(3-2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서
외벽: 타일붙임 모르타르위 페인트마감,
내벽: 모르타르위 페인트마감,
창호: 칼라새시창임.
기호(3-3) 멸실임.
<제시외건물>
기호(ㄱ) 블록조 아크릴지붕 단층건으로서
내외벽: 블록노출조적 등
기호(ㄴ,ㄷ) 목조 판넬지붕 단층건으로서
벽체: 무벽체, 기존담장 이용 등
기호(ㄹ) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서
외벽: 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감,
내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 일부 모르타르위 페인트마감 등
창호: 칼라새시 및 목재이중창 등
기호(ㅁ) 철파이프조 스레트지붕 2층평으로서
벽체: 무벽체
기호(ㅂ) 블록조 스레트지붕 2층평으로서
벽체: 무벽체 등
기호(ㅅ) 새시조 채광판지붕 2층평으로서
벽체: 무벽체
기호(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 2층평으로서
외벽: 샌드위치판넬
내벽, 바닥: 타일마감
기호(ㅈ) 블록조 스레트지붕 2층평으로서
외벽: 모르타르위 페인트마감,
내벽: 모르타르마감 등
2) 이용상태=기호(1) 잠실(현재 창고)
기호(1-1) 주택(현재 거의 폐가수준임)
기호(1-2) 축사
기호(3) 양조장
기호(3-1) 양조장 및 중미실
기호(3-2) 창고
기호(3-3) 멸실
기호(ㄱ) 창고
기호(ㄴ,ㄷ) 가추
기호(ㄹ) 점포 및 주택
기호(ㅁ) 작업장
기호(ㅂ) 보일러실
기호(ㅅ) 차양
기호(ㅇ) 화장실겸욕실
기호(ㅈ) 창고로 각각 이용중임.
3) 설비내역=기호(1-2),(ㄹ) 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=상기 1,2 참조
5) 공부와의 차이=기호(3-3)은 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.10.17.[개시결정]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함.
- 목록[1] 주택(감정서상 1-1)의 제시면적(30.08㎡)과 현황면적(45㎡)이 상이하여 실측사정 평가.
- 목록[1] 축사(감정서상 1-2)의 제시면적(13.88㎡)과 현황면적(24.5㎡)이 상이하여 실측사정 평가. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
128,220,605원 |
63,955,167원 |
51% |
5회 |
| 6개월 |
10건 |
167,452,457원 |
98,854,700원 |
54% |
4.2회 |
| 12개월 |
24건 |
251,636,341원 |
142,588,000원 |
57% |
3.7회 |
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