[진주시 일반성면 아파트] 경상남도 진주시 일반성면 공치고개길 34, 경매문의 <2024타경31583> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 진주시 아파트경매] 경상남도 진주시 일반성면 공치고개길 <2024타경31583>

이 물건의 사건번호는 2024타경31583 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 진주시 일반성면 공치고개길 34, 102동 9층902호 (태완노블리안아파트) 지도 보기				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2024 타경 31583	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	69,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.02.27
최저입찰가	(80%) 55,200,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.02.28
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.05.20
경매청구금	49,973,836원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.82㎡(18.10평)	토지면적	43.37㎡(13.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	공치고개길 34	4781.0 분의 43.37	43.37㎡ (13.12평)
건물	공치고개길 34	9층902호 (태완노블리안아파트) 철근콘크리트구조	59.8241㎡ (18.10평)

진행	(입찰12일전)

2024-12-05 유찰

(100%) 69,000,000원

2025-01-20 진행

(80%) 55,200,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 일반성면 개암리에 소재하는 "반성초등학교" 북측에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근 콘크리트조 경량철골구조지붕 10층 건내 9층 902호로서(사용승인일: 2007.03.26)
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄한 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측 및 남동측으로 노폭 4-5미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 9-10미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(일반성2-20)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
천OO		2022.10.31.				없음
이OO	전부	2015.12.22.	2015.12.22.	2018. 8. 17.(주택임차권등기일자)	53,500,000	있음	2015.11.21.~
매각물건명세 비고		천일(전입인): 임대차관계 불분명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주 택임차권등기(2018. 8. 17. 등기)있음(임대차보증금 5,350만원, 전입일 2015년 12월 22일, 확정일자 2015년 12월 2 2일). 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공용부분에 대한 관리비 1,961,130원이 미납된 상태임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 일반성면 개암리에 소재하는 "반성초등학교" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주 택임차권등기(2018. 8. 17. 등기)있음(임대차보증금 5,350만원, 전입일 2015년 12월 22일, 확정일자 2015년 12월 2 2일). 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.26.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	191,100,000원	165,980,375원	86.39 %	1.3회
6개월	38건	213,368,421원	182,442,868원	85.45 %	1.9회
12개월	69건	196,804,348원	165,544,909원	84.18 %	1.9회