1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 왕산초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장, 45번국도가 위치하는 등 제반 교통상황보통임.
3) 건물의 구조=2013년 6월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 4층건 내 3층 302호(남향)로서,외벽: 치장벽돌마감내벽: 벽지마감 등창호: 샷시 이중창호
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니)
5) 설비내역=위생설비, 급배수 및 급탕설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 5m 정도의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재보존영향 검토대상구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=해당 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임차보증금 199,000,000원, 전입일자 2020.12.31. 확정일자 2020.12.02.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권자 박정일의 임차보증금에 대해 승계인 주택도시보증공사가 2024.06.04.자 권리신고 및 배당요구 하였음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 4층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 왕산초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임차보증금 199,000,000원, 전입일자 2020.12.31. 확정일자 2020.12.02.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.09. 근저당권
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