이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 울릉군 북면 현포리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 포항지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 번호 (1-15) 토지는 경상북도 울릉군 북면 현포리 소재 ‘현포1리마을’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌주택 및 팬션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 번호 (4, 5) 토지까지 차량 접근이 가능한 관습상의 도로가 개설되어 있으며, 번호(1, 2, 4, 5, 10, 11, 12, 13, 14) 지적도상의 세로인 도로에 접하고 있으나 통행이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1-2, 4-15) 토지는 부정형 또는 사다리형으로 북측 하향 경사지대에 일단으로 완경사를 이루고 있으며, 번호(1, 7, 8, 9, 10, 11, 12) 토지는 건축허가를 득한 후에 건축허가 취소된 "묵전"이고, 번호 (2) 토지는 건축허가시 여타 토지의 도로예정부지인 "묵전", 번호(4) 토지는 건축허가를 득한 후에 건축허가 취소된 "묵전" 및 일부 "도로", 번호 (5) 토지는 "주거나지", 번호 (6) 토지는"묵전", 번호(13) 토지는 건축허가를 득한 후에 건축허가 취소된 "묵전" 및 일부 "묘지", 번호 (14) 토지는 "단독주택(폐가)" 의 부지, 번호 (15) 토지는 "폐도부지"입니다. 번호 (3) 토지는 북측 하향 경사지대의 급경사인 부정형으로 자연림 상태의 수목이 생장하는 "임야"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 번호 (4, 5) 토지까지 차량 접근이 가능한 관습상의 도로가 개설되어 있으며, 번호 (1, 2, 4, 5, 10, 11, 12, 13, 14) 지적도상의 세로인 도로에 접하고 있으나 통행이 불가능하며, 번호 (3, 6, 7, 8, 9) 토지는 맹지, 번호 (15) 토지는 "폐도부지"입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1, 15) 토지는 공히 계획관리지역이며, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. 번호 (2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) 토지는 공히 계획관리지역이며, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(현포부석공원조성사업)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. 번호 (3) 토지는 농림지역이며, 임업용산지<산지관리법>, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (14) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하고, 번호 (13) 토지 지상에는 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 분묘2기가 소재하며, 번호 (1-15) 토지 지상에 자연상태의 수목이 생장하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=본건 번호 (14) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "단독주택" 부지인 "대"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 본건 번호 (1, 4와5, 7, 8, 9, 13, 14) 토지는 2010.09.17. 및 2010.10.25. 건축허가를 득한 후에 2018.12.01.에 건축허가 취소되었으며, 번호 (10, 11, 12) 토지는 2010.10.25. 건축허가를 득한 후에, 2011.11.20. 건축허가 취소되었습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 입목포함. 목록4 일부 '도로' 감안 평가. 목록13 분묘 감안 평가. 목록14 제시외 건물 제외 및 감안평가.
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었으며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음
본건 부동산 소재지14를 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이‘제시외 건물’있음
-목골조 함석지붕 단층 폐주택1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 번호 (1-15) 토지는 경상북도 울릉군 북면 현포리 소재 ‘현포1리마을’ 남서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,386,299,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,448,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
