2024타경116349
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 151,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 120,800,000원으로
서울중앙지방법원 경매1계 전화 :☎ 530-1820에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔빌딩, 각종 근린생활시설, 공동주택등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 지하철2호선 "신림역"과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=본건은 지하2층, 지상19층의 공동주택등이며 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕으로2014.05.22 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 대리석등 붙임내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등창호 : 샷시창호등임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)임.
5) 설비내역=급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 사다리형 평지이며 공동주택등 건물의 부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 건물의 서측, 북측 및 동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2024-04-11) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 주택임차권 설정되어있음(임차보증금165,000,000원, 범위: 전유부분,확정일자 : 2020.09.03, 임차권자 : 홍수린)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
전유부분 전부
2020.09.18.
2020.09.03.
165,000,000
있음
2020.09.20. ~
주OO
전유부분 전부
2020.09.18.
2020.09.03.
2024.10.17
165,000,000
있음
2020.09.20. ~ 2023.03.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 홍수린의 승계인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기(2022.11.04. 접수번호 제157786호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고
매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(2022.11.04. 접수번호 제157786호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고
매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.08.26.강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
