본 건은 서울시 구로구 중앙로1길 36, 제3동에 위치한 상가(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1999.11.17. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 63,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 50,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 고척스카이돔 서측 인근에 위치하며,주위는 집합상가,아파트단지,병원,학교,관공서,돔구장,각종 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=인근 등에 버스정류장 및 전철역이 있어,대중교통 여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 철근콘크리트 평스라브지붕 지하4층,지상7층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 위 치장벽돌 등 마감내벽;인테리어 등 마감창호;샷시창 등임.
4) 이용상태=판매시설로 이용중임.사진 등 참조3109호 위치확인은 인접홋수인 3108호 및 3110호를 기준으로 하였으니, 경매진행시 유의하시기 바랍니다3109호 표찰은 확인하지 못하였음.
5) 설비내역=기본적안 급배수,위생 및 전기설비,주차설비,승강기,에스컬레이터설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가로장방형의 토지로서,판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 도시지역,준공업지역(2015-11-13),도로(접함) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및주민지원 등에 관한 법률>
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약13m,남서측으로 노폭 약8m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(6)번 항목 참조.
9) 공부와의 차이=벽면표시는 2001 OUTLET 으로 되어있음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
벽체 구분이 없는 오픈상가로서 상가건물임대차 현황서에 등록된 임차인은 없으나 남성복 매장 ‘코오롱패션’이 입점하여 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 벽체구분이 없는 오픈상가로서 경계표시나 호수표시 없이 판매시설(2001아울렛의 일부인 코오롱브랜우드 남성복 매장)로 사용되고 있음. 별첨 평면도 상으로 본 이 사건 부동산의 대략적인 위치는 2001아울렛 매장내 3층 에스컬레이터 왼쪽에 있는 것으로 보이나, 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 63,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1999.11.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
