1) 위치 및 주위환경=본 건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
2) 교통상황=본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 "구로역(지하철1호선)" 및 간선,지선,마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트(라멘+벽식)구조 슬라브지붕 지하3/지상19층건 내 제7층 제706호로서,(사용승인일 : 2011.01.26.) 외 벽 : 타일붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 아파트(원룸형주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 14m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임 대 관 계: 임차권 설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
중OO
706호 전부
2022.01.28
2021.12.17
2024.08.08
175,000,000
있음
2022.01.28 ~ 2024.01.27
매각물건명세 비고
중국인 손정정:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.02.13. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 175,000,000원, 전입일자
2022.01.28, 확정일자 2021.12.17)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 175,000,000원, 전입일자
2022.01.28, 확정일자 2021.12.17)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
