1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거 및 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 제시외건물 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남동측으로 왕복2차선의 도로, 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,3): 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉨이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(1,3)은 공부상 지목 답이나, 일련번호(1)은 주거 및 공업용 건부지, 제시외건물 부지, 일련번호(3) 일부는 제시외건물 부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호(2-가) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서,외벽: 적벽돌마감,내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 새시창호임. 일련번호(2-나) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서,외벽: 판넬마감,내벽: 판넬마감, 창호: 새시창호임.
2) 이용상태=일련번호(2-가): 단독주택으로 이용중임. 일련번호(2-나): 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉨이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 목록 1,3은 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)
3) 목록 1.은 농지전용허가(허가번호: 2001-277, 전용목적: 농업인 주택 및 창고)가 이루어짐
4) 남동측으로 왕복2차선 도로, 서측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함.
5) 목록 1,3의 공부상 지목은 ‘답’ 이나 현황은 ‘주거 및 공업용 건부지, 제시외 건물 부지’로 이용 중임
6) 제시외 ㉨으로 조사된 이동이 용이한 컨테이너박스 1개는 매각에서 제외 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 답임
- 현황은 목록2 단층주택 및 단층창고(공장) 관련 부지로 사용되고 있음
- 제시외 건물인 창고 등이 소재함
2) 목록2
- 공부상 단독주택(가동)과 단층창고(나동)이고
- 현황은 단독주택과 단층공장으로 되어 있으며, 소유자 안서현의 진술에 의하면 단층공장은 약1년전부터 문을 닫은 상태라고 함
3) 목록3
- 공부상 지목은 답임
- 현황은 토지 일부는 제시외 건물인 단층창고 및 사무실 건물과 컨테이너박스(기숙사)가 소재하고, 나머지 토지는 전으로 밭작물을 경작한 흔적이 있음
나. 제시외 건물
1) 목록1 토지 지상에 주택과 창고에 연결된 창고가 소재함
2) 목록3 토지 지상에 컨테이너박스(기숙사)
3) 목록3 토지 지상 창고 및 사무실
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,018,536,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 211,643,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.12.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
