1) 위치 및 주위환경=경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 장곡검문소 동측 인근에 위치하고,주위는 다세대주택 및 단독주택이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=근거리에 1번국도(통일로)가 있고 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 건물(2019. 9. 6. 사용승인) 중2층 202호로 외벽 ; 인조석(콘크리트제품)붙임마감 내벽 ; 벽지 및 타일마감임.
4) 이용상태=주거용(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=개별난방설비, 승강기 및 위생설비 등 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지이고, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역 기타, 가축사육제한구역, 과밀억제권역제한보호구역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
김OO
전부
2021.06.21.
2021.05.11.
2024.06.25
199,000,000
있음
2021.06.21.~2023.06.20.
매각물건명세 비고
김종수:신청채권자인 주택도시보증공사가 위임차권자의 임대차보증금 채권 전액을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 3번 2023.7.4.제88381호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김종수의 채권양수인인 신
청채권자주택도시보증공사가 2024.7.2.자 확약서(보증금전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소
해 줄 것을 확약함)를 제출함.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 장곡검문소 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.13.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
