1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주군 강천면 이호리 소재 "이호1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지및 건물로서, 인근 일대는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1, 3, 5 토지 : 부정형으로서 북측하향의 완경사지이나 계단식으로 평탄하게 조성하여현 "공업용건부지" 및 부속토지 등으로 이용중임. 기호 6 토지 : 부정형의 평지로서 현 "야적장(잡종지)"으로 이용중임. 기호 7 토지 : 부정형의 북측하향의 완경사지이나, 평탄하게 조성하여 현 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1, 3, 5 토지 : 북측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트포장도로와 접함. 기호 6 토지 : 북서측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트포장도로와 접함. 기호 7 토지 : 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 3 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 6 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내),농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 7 토지 : 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=지적도 및 후첨사진 참조바람.(기호 1 토지상 수변전 설비 소재함.)
7) 공부와의 차이=기호 3, 5 토지 : 공부상 지목이 전 또는 임야이나 현 "공장용지(부속토지포함)"임. 기호 6 토지 : 공부상 지목이 답이나 현 "잡종지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=2008.03.13. 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(기호 2 건물),기타강구조, 조립식 기타지붕(판넬)1층건(기호 4 건물)으로서,외벽 : 조립식판넬, 인슈판넬 또는 칼라강판 마감등임. 내벽 : 판넬노출, 석고보드위 페인팅 등임. 창호 : 하이샷시이중창호 또는 단일창호임. 바닥 : 세멘몰탈위 하드너마감, 바닥타일 등임. 천장 : 철골구조틀위 칼라강판 또는 흡음재텍스붙임 등임.
2) 이용상태=기호 2 건물 : 1층은 "공장", 2층은 "사무소, 식당 및 실험실"이고,기호 4 건물 : "창고"이나 현황 공실 상태임.
3) 설비내역=기호 2 건물 : 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=기호 2 건물내 1층 공장 189.81㎡, 1층공장 189.6㎡, 1층사무실,창고 198㎡는 소재불명으로평가외 하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.08.30
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 1층 공장 189.81㎡, 1층 공장 189.6㎡, 1층 사무실 198㎡는 소재불명. 목록5,6(공부상
농지이나 현황은 각 공장용지, 잡종지) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록6 지상 비닐하우스는
매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표사와 같이 공장용지와 공장 건물이며, 제시 목록 1 토지상에 제시 목록 2 건물이 소재하고 있으며, 대체로 시멘트바닥으로 일부 건물 철거 흔적들이 보이고, 도로(진입로) 및 경계벽 주변 일부 임야 등이 포함된 것으로 보이며, 제시 외 시설물들이 각 소재하고 있음.
나. 별지 제시 목록 3, 4 부동산은 등기부상 임야와 창고이나, 현황은 제시목록 3 토지는 대체로 창고 부지이고, 일부 진입로(도로)를 포함하며, 제시 목록 4 건물은 등기부상 표시와 같이 창고건물로, 제시 목록 3 토지상에 제시 목록 4 건물이 소재하고 있으며, 제시 목록 3 토지와 제시 목록 5 토지의 경계 부근에 제시 외 시설물이 소재하고 있음.
다. 제시 목록 5 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 묵전의 형태로, 일부 공장용지가 포함되며, 제시 목록 6 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 묵답으로, 제시 외 시설물 2개가 소재하고 있으며, 제시 목록 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주군 강천면 이호리 소재 "이호1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량출입 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.11.11. 근저당권
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