[서울시 관악구 다가구주택경매] 서울시 관악구 신림동 569-16 <2024타경112651>
본 건은 서울시 관악구 신림동 569-16 에 위치한 다가구주택(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.11.09. 근저당권
(토지)
2018.06.07. 근저당권
(건물)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,382,979,600원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,906,384,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주변으로 단독주택, 공동주택, 주상용건물, 각종 상업용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 다중주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층건으로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=다중주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=본건 옥탑 1층 일부(31.24㎡)는 공부상 철근콘크리트구조 다락으로 등재되어 있으나 현황은 조립식패널구조 주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본건 건물은 일반건축물대장상 2020.07.01일자로 주택과-30671호에 의거 위반건축물(내역: 옥탑 25㎡ 조립식패널조 주택)으로 등재되어 있음.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,382,979,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,901,368원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
