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2024타경112651 | 서울특별시 관악구 신림동 569-16 다가구주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경112651 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 11계 |
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| 2024 타경 112651 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
2,382,979,600 원 |
| 대지권 |
183.20㎡(55.42평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(80%)1,906,384,000 원 |
| 건물면적 |
373.79㎡(113.07평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
100,901,368 원 |
| 비고 |
1. 지하층을 101호부터 104호까지
2. 1층을 201호부터 204호까지
3. 2층을 301호부터 304호까지
4. 3층을 401호와 402호로
5. 4층은 호수표시 없이 1개호실로 각호실을 표시, 구성되어 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 14일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/12 |
2,382,979,600원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/23 |
1,906,384,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.11.09. 근저당권
(토지)
2018.06.07. 근저당권
(건물)] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신림동 569-16 |
대 |
183.2㎡ (55.42평) |
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건물
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남부순환로131길 40-4 |
지1층 주택 |
81㎡ (24.50평) |
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| 남부순환로131길 40-4 |
1층 주택 |
84.31㎡ (25.50평) |
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| 남부순환로131길 40-4 |
2층 주택 |
84.87㎡ (25.67평) |
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| 남부순환로131길 40-4 |
3층 주택 |
79.74㎡ (24.12평) |
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| 남부순환로131길 40-4 |
옥탑1층 |
31.24㎡ (9.45평) |
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| 남부순환로131길 40-4 |
옥탑1층 |
10.23㎡ (3.09평) |
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| 제시외건물 |
남부순환로131길 40-4 |
보일러실 |
2.4㎡ (0.73평) |
포함
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서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주변으로 단독주택, 공동주택, 주상용건물, 각종 상업용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 다중주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
기타사항 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층건으로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감.
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창 호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=다중주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=본건 옥탑 1층 일부(31.24㎡)는 공부상 철근콘크리트구조 다락으로 등재되어 있으나 현황은 조립식패널구조 주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본건 건물은 일반건축물대장상 2020.07.01일자로 주택과-30671호에 의거 위반건축물(내역: 옥탑 25㎡ 조립식패널조 주택)으로 등재되어 있음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.11.09. 근저당권
(토지)
2018.06.07. 근저당권
(건물)] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함
본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음[옥탑 25㎡ 조립식패널조 주택(주택과-30671호)]
옥탑 1층 일부(31.24㎡)는 공부상 철근콘크리트구조 다락으로 등재되어 있으나 현황은 조립식패널구조 주택임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
2,060,058,108원 |
1,532,391,264원 |
74% |
1.9회 |
| 6개월 |
13건 |
1,721,380,334원 |
1,335,463,060원 |
80% |
2.1회 |
| 12개월 |
14건 |
1,614,138,881원 |
1,252,651,413원 |
80% |
2.1회 |
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