1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(개봉역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상4층 건물 내 제210호로서,(사용승인일 : 1984.12.21) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=판매시설 등으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 정방형 평지로서, 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 (고척동 92-9) 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 일련번호 2 (고척동 92-8) 도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 - 본건은 인근 상인들을 대상으로 탐문한 결과 벽체를 제거하고 다른 호들과 일체로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 점유자의 폐문·부재로 내부조사가 불가능하여 경계벽 복원 의 용이성 여부 등을 직접 확인하지 못하였으므로, 경매 진행 시 내부 현황을 반드시 재확인하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 건축물현황도면 발급이 불가능하여 본건 건물의 관리를 겸하는 인근 상인에게 징구한 재건축조합 비치도면 및 외부관찰 등에 의하여 본건의 위치를 파악하였고, 귀 법원과 협의한 후 재건축조합 비치도면상 위치를 기준으로 하여 경계벽 이 복원될 수 있음을 전제로 감정평가하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 토지는 지분매각
- 본건 부동산(가든상가 210호)출입문에 '명기원'이라는 상호가 표시되어 있고, 명기원은 위 210호를 포함한 4-5개의 호실을
사용하였는데 문을 닫은지 2-3년 정도 되었으며 현재 공실 상태임. (현황조사서 참조)
- 벽체를 제거하고 다른 호들과 일체로 이용 중인것으로 탐문조사 되었으나, 내부조사가 불가능하여 경계벽 복원의 용이성 여
부 등은 불확실함. 경계벽이 복원될 수 있음을 전제로 감정평가 하였음. (감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산(가든상가 210호)은 출입문에 `명기원`이라는 상호가 표시되어 있었으나 출입문은 닫혀 있었고 내부는 소등되어 있었으며 출입문에 먼지가 쌓여 있는 등 오랜 기간 미사용한 것으로 보였음. 동 건물 3층에서 전당포를 운영하는 70대 남성에 의하면, 명기원은 위 210호를 포함한 2층 4-5개의 호실을 사용하였는데 문 닫은지 2-3년 정도 되었다고 하며 현재 공실 상태로 출입은 불가능하다고 함.(본건 부동산은 위 명기원의 점유 공간 중 일부로 보이나 내부 출입이 불가능하여 정확한 위치 등은 별도의 확인이 필요함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
각 2014.04.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
