2023타경3437
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로 감정가 1,131,788,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 905,430,000원으로
창원지방법원 진주지원 경매3계 전화 :☎ 055-760-3356에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 단성면 남사리 소재 "국립산청호국원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는순수 야산지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 토목공사 중 방치된 부지 상태임. 기호(2,4): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 도로 상태임. 기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호(5): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 석축 등으로 일부 평탄하게 조성된 잡종지 및 자연림 상태임. 기호(6): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건이 약 7미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3): 지적도상 맹지임. 기호(4): 본건이 약 7미터폭 내외의 포장도로이며, 북동측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있고, 남서측으로 약 10미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(5): 남서측으로 약 10미터폭 내외의 포장도로 및 북서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(5): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(호국원연결도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서200m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호) <수도법>. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록[3]지상에 분묘소재함으로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.
목록[5,6]분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록[1]지목은 '임야'이나 현황은 '토목공사 중 부지'상태임.산청군으로부터 숙박시설(여관)건축(신축)허가를 득하였으나 관할관
청에 경매입찰시 건축(신축)허가 여부 확인을 요함
-목록[3] 일부지상에 분묘 1기 소재 감안하여 평가함.
-목록[2,4]지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임
-목록[1,2,4]콘크리트 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함.
-목록[4]일부 접도구역 저촉임을 고려하여 평가함.
-목록[5]지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 자연림'임.지상일부 소재하는 석축 및 일부가 도시계획도로(소로1류) 및 접도구역
저촉 고려하여 평가함.
-목록[1,5] 일부지상에 소재하는 야적된 자재 및 철거,이설용이한 컨테이너 매각 제외함.
-목록[5,6]육안으로 확인하지 못한 분묘 소재할 수 있음.
-[1,2,3,6]지적도상 맹지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 산청군 단성면 남사리 소재 "국립산청호국원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
