경상남도 하동군 악양면 성두길에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 264.04㎡(79.87평)입니다. 토지면적은 1,690.00㎡(511.23평)입니다.
사건번호는 2024타경1827이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 341,887,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 273,510,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 "악양면사무소" 남동측 인근(기호 1-8) 및 북서측인근(기호 9)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1-3,9), 농촌 취락지대(기호 5,7), 마을주변 야산지대(기호 7)로서, 농경지, 농촌마을, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원" 상태임. 기호(2,9): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원 및 일부 도로" 상태임. 기호(5): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "창고"로 이용 중임. 기호(7): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호(8): 평지내 사다리형의 토지로서, 단독주택임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3): 지적도상 맹지이며, 인접지(기호 2)를 통해 도보 접근이 가능함. 기호(2): 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 약 2.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(5,8): 서측으로 약 3-3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(7): 북측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(9): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 약 2.5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(7): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(8): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1-3,9) 일부 지상에 제시외수목 기호(a,b)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및일괄 경매여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(1,3): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원" 상태임. 기호(2): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원 및 일부 도로" 상태임. 기호(9): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원 및 일부 도로" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 기호(5,8) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 견사, 자재, 장독대 등이 소재함.
1) 건물의 구조=기호(4) 경량철골구조 슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 치장 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시이중창구조임. 기호(6) 일반철골구조 강판경사지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호: 새시창구조임.
2) 이용상태=기호(4): 단독주택기호(6): 창고
3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조,규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=기호(6): 공부상 용도는 ‘퇴비사’이나, 현황 ‘창고’임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록[5,7]을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2008.7.17. 접수 제16231호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되
어 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ]매각 포함.
-목록[8]일부지상에 소재하는 목재데크는 목록[4]건물에 포함하여 평가함.
-목록[6]공부상 용도는'퇴비사'이나 현황은'창고'임
-목록[6]지붕위에 소재하는 가정용 태양광 발전설비는 해당건물에 포함하여 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 "악양면사무소" 남동측 인근(기호 1-8) 및 북서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록[4]2014.02.28.근저당권
목록[5,6,7,8]2011.04.11.
근저당권
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