1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 효목동에 소재하는 "효목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=(가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트조(박공지붕)(109동) 지하1층, 지상14층 중 12층 1207호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=급배수·위생설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되었으나, 남서측 도로에 비해 다소 낮으며,부정형 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 왕복8-9차선, 북서측으로 왕복6-7차선, 남동 및 남서측으로 약10m 포장도로가 각각 형성되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심),대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(1993-10-04)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 본건은 집합건물등기사항전부증명서상 "주택임차권(임차보증금:금280,000,000 원, 임차권자:손*임)"이 등재되어 있음. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 사정으로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
건물전부
2021.08.06
2021.08.06
280,000,000
있음
2021.08.06~
배OO
2024.05.23
없음
매각물건명세 비고
손재임:주택도시보증공사(신청채권자)가 보증금반환채권 양수 및 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2023.08.18.등기, 임차권자 손재임)있음, 배당에서 보증금 전액
이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 효목동에 소재하는 "효목초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2023.08.18.등기, 임차권자 손재임)있음, 배당에서 보증금 전액
이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.05.
가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
