O 위치 : 서울특별시 노원구 노해로 507, 제7층 제7116호 (상계동,와우쇼핑몰)
O 유형 : 상가
O 사건번호 : 2024 타경 100176
O 집행법원 : 서울북부지방법원 경매9계
감정가는 50,000,000원입니다. 최저입찰가는 40,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "노원역(지하철 4호선)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건으로 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 노원역(지하철 4호선 및 7호선)이 소재함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하 7층/지상 8층 건물 내 제7층 제7116호, 7117호로서,외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 페어그래스 창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 대상물건이 소재한 7층 전체를 호수 구분없이 일체의 의료시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 중앙공급식 냉난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상 토지 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 36미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 상계동 292-1, 323-41, 329-1, 329-5, 330-9, 335-18, 335-31 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(노원구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 상계동 330, 330-6, 330-7, 330-8, 330-21, 606-24: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(노원구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 상계동 616-11 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(노원구역), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 상계동 616-18 : 도시지역, 준주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(노원구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=대상물건은 견고한 벽체로 구분되지 않았음. 또한 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유)에 의거한 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 바닥에 설치되어 있지 않았으며, 경계를 알아볼 수 있는 경계 표지는 관계인(점유자)의 물건 적치 등으로 명확한 확인이 불가능한 상태임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 대법원 판례 2019마5500(경매개시결정에 대한 이의)에 따르면 통합점포로 이용되기 이전의 건축물현황도상 점포별 위치 및 면적 확인이 가능한 경우 본건과 같은 구분점포에 대한 감정평가가 가능하다고 보고있음. 본건의 위치 및 경계는 대상물건이 소재하는 7층 내 유사 물건에 대한 경매 사건(2016타경4594) 감정평가서, 건축물현황도면, 노원구청 건축과, 외부 관측 및 인근 구두탐문 등을 통하여 확인하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
7116호
2022.01.07
2022.01.07
1,440,000원 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 감정평가서 기재에 의하면, 매각대상은 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2에 기한 건물번호표지의 요건
을 갖추지 못한 상태이나 점유현황, 건축물대장, 건축물현황도 및 현장 탐문조사 등을 근거로 대상물건의 호별 위치를 특정
하였다고 함. 집행관의 2024. 2. 21.자 현황조사서 기재 내용 및 첨부한 관련서류도 이에 부합함. 따라서 이 사건 매각 대상
은 감정평가서 내부구조도상의 호별 위치로 특정된 것으로 보고 매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 도봉구청 집합건축물대장 및 건축물현황도 발급 담당자의 진술에 의하면 등록
된 노원구 노해로 507, 와우쇼핑몰 7층 건축물현황도에는 호수표시가 되어 있
지 않다고 하였음.
* 위 건물 현장 방문시 관리실은 폐문되어 담당자를 만날 수 없었으며 위 건물
7층은 전체가 자생한방병원으로 사용 중이었으며 위 병원 직원 이석민 대리가
위 건물 7층 변경전 평면도를 제출하였음.
* 위 이석민의 진술에 의하면 위 경매사건의 목적물 7층 7116호, 7층 7117호는
위 평면도로 보아 위 병원 물리치료실 안쪽 일부로 사용되는 것으로 보인다고
하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "노원역(지하철 4호선)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 중앙공급식.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,007,798원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.08. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
