[포항시 남구 주택] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 경매상담 <2024타경338> 경상북도 주택 경매

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[경상북도 포항시 주택경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 <2024타경338>

한 주택 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 964,970,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 472,835,000원입니다.
사건번호는 2024타경338이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경338 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 2계 ☎ 054-250-3218
소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 489-5 지도 보기				대구지방법원 포항지원 2계 ☎ 054-250-3218
사건번호	2024 타경 338	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	964,970,000원	채 권 자	효OOO	사건접수일	2024.01.25
최저입찰가	(49%) 472,835,000원	채 무 자	에OOO	개시결정일	2024.01.29
입찰보증금	원	소 유 자	씨OOO	배당종기일	2024.04.12
경매청구금	676,858,260원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	182.00㎡(55.06평)	토지면적	662.00㎡(200.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구정리 489-5	대	662㎡ (200.26평)
건물	해병로 149	단층주택	80.00㎡ (24.20평)
건물	해병로 149	단층창고	102.00㎡ (30.86평)

진행	(입찰18일전)

2024-12-16 유찰

(100%) 964,970,000원

2025-01-20 유찰

(70%) 675,479,000원

2025-02-24 진행

(49%) 472,835,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산[토지, 건물]으로서, 부근일대는 중로변 근린생활시설, 주거나지, 아파트 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 및 주상용 건부지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로 및 블럭포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타 : 별첨 "사진대장"과 같이 이동용이한 냉장(동)창고, 컨테이너가 소재함.
1) 건물의 구조=가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임.
나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=기호 가) : 단독주택.
기호 나) : 창고.
3) 설비내역=제반 급배수 설비, 위생설비, 건물 가) 주택에는 유류보일러에 의한 개별 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2019.2.11.				있음
김OO	전체	2018.03.21	확정일자 받지 않았다고 함		50,000,000 [월]월 70만원	있음	2018.03~
매각물건명세 비고		김삼영:상가건물 임대차 현황서에는 보증금이 5,000,000원으로 기재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각②이동용이한 냉장창고,컨테이너 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너1동과 저온보관창고 2동(외부1동, 내부1동)과 수조는 임차인 김삼영 본인소유라고 주장함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 유류보일러.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.25 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	155,388,354원	93,398,803원	60 %	2회
6개월	9건	145,668,863원	86,413,729원	59.31 %	2회
12개월	14건	203,262,144원	121,871,611원	59.61 %	2회