언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 남동구 인주대로748번길 17,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2024타경517943)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 61,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 42,700,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층 내 제지층 제2호로서, (사용승인일: 1990.04.02) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 새시창호 등 마감입니다.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)
9) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 170분의 28.34로 기재되어 있으나 토지대장 대지권등록부 상 대지권 비율은 38.34/170으로 기재되어 있는 바 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.12.30
있음
한OO
전부
2020.12.30.
2020.12.15.
2024.05.13
50,000,000
있음
2020.12.30.~2024.12.29.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 대지권 비율은 170분의 28.34로 기재되어 있으나, 토지대장 대지권등록부 상 대지권 비율은 38.34/170으로
기재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 61,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,163,146원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.30.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
