본 건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2013-8에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 군OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016. 7. 4. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,108,794,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 776,156,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "동양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측 및 북동측으로 소로2류(폭 8m-10m)와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2013-08-07)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,외벽 : 석재붙임마감 등창호 : 새시창 등 마감
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설(조사일 현재 주택) 및 계단실로 이용중임. 2층-4층 : 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 ㉠이 소재함.
5) 공부와의 차이=- 1층 일부는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 조사일 현재 주택으로 조사되었음. - 일반건축물대장상 2층, 3층은 각층별 2가구, 4층은 1가구이나 조사일 현재 2층, 3층은 각층별 3가구, 4층은 2가구로 조사되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(계단실) 포함
2. 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(2016.11.8.위반내용 불법대수선/1층/철근콘크리트구조/다가구주택)로 등재되어 있
음.
3. 본건 건물 1층 일부는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현재 주택으로 조사됨
일반건출물 대장상 2층,3층 각층별 2가구, 4층은 1가구이나 조사일 현재 2층,3층은 각층별 3가구, 4층은 2가구로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 해당 부동산은 다가구주택으로 101,201,202,203,301,302,303,401,402호 각 구분되어 거주하고 있음.
- 101호는 점포시설로 외부출입문이 있으나 내부출입문으로 이용하며 거주시설로 사용하고 있음.
- 203,203,401호는 현재 공실이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "동양초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 7. 4. 근저당권
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