★ 위치 : 경상북도 경산시 와촌면 신한리 590-9
★ 유형 : 공장
★ 사건번호 : 2024 타경 7468
★ 집행법원 : 대구지방법원 경매5계
감정가는 1,253,052,410원입니다. 최저입찰가는 877,137,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 "와촌휴게소" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
2) 교통상황= 대상물건까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1): 사다리형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄한 "공업용 건부지"로 이용중임. 기호 2): 부정형의 토지로서, 북측 완경사지대에 위치하며 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호 1): 서측으로 기호 2)를 포함하여 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접하나, 실제진입은 "경산시 와촌면 신한리 590-32번지"를 통하여 진입함. 기호 2): 본건이 현황 "도로"로서, 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]) , 성장관리계획구역(성장관리계획 구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20 19-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 준보전산지 (산림청고시제2018-102호(2018.12.28))임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 기호 2) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: - 기호 1) 토지 중 “법면”으로 이용 중인 부분은 감정평가 목적 등을 고려하여 감안하여 평가하였음. - 기호 1) 토지 지상 법면 부분은 수목이 식재되어 있으며 토지와 지상 수목이 일체로 거래되는 관행에 따라 토지와 수목을 일괄하여 감정평가하였음. - 기호 가, 나) 건물은 신한리 590-33(소유자: 경산시)번지로 건축허가를 받았으나, 실제 진입은 신한리 590-32(소유자: 주식회사 동신강업)번지를 통하여 진입하며 추후 경매진행 시 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조= 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층, - H-Beam: 400×200mm, 층고: 7m, - 벽 체: 판넬 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 창 호: 샷시 창호임. 나) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽 체: 무벽체, - 바 닥: 콘크리트 마감임.
2) 이용상태= 기호 가): 공장임. 기호 나): 부속창고임.
3) 설비내역= 기호 가)는 위생 및 급배수설비가 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재하는 바, 개략적으로 실측한 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이= 기호 가, 나) 건물은 귀 제시목록상 신한리 590-9, 590-13번지 지상 위 소재한다고 기재되어 있으나, 합병으로 실제 신한리 590-9번지 지상 위 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: - 기호 가) 건물은 신한리 590-32번지 건물과 벽체구분없이 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
10㎡
2024.03.25
10만원 [월]5만원
없음
2024.03.01~2025.03.01
매각물건명세 비고
김희수:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 실제진입은 신한리 590-32번지(소유자: 주식회사 동신강업)를 통하여 진입 가능. 단층공장 1층은
신한리 590-32번지 건물과 벽체구분 없이 이용중임. 건물 위 태양광설비 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 동신강업(얼음장골길 11-8)을 통해 출입가능한 맹지 이며, 2번은 현황 잡종지 이고, 3번 공장은 동신강업공장건물과 같이 사용하는 일부 임.(별지사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 "와촌휴게소" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.07. 근저당권
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