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2024타경7468 | 경상북도 경산시 와촌면 신한리 590-9 공장경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경7468 (대구지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 대구지방법원 5계 |
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| 2024 타경 7468 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상북도 경산시 와촌면 신한리 590-9 |
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| 물건종별 |
공장 |
채권자 |
신OOO |
감정가 |
1,253,052,410 원 |
| 대지권 |
3,305.00㎡(999.76평) |
채무자 |
백OOO |
최저가 |
(70%)877,137,000 원 |
| 건물면적 |
1,328.08㎡(401.74평) |
소유자 |
백OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
557,695,040 원 |
| 비고 |
부동산표시목록 1번은 동신강업(얼음장골길 11-8)을 통해 출입가능한 맹지 이며, 2번은 현황 잡종지 이고, 3번 공장은 동신강업공장건물과 같이 사용하는 일부 임.(별지사진 참조)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 15일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/16 |
1,253,052,410원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/13 |
877,137,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.04.07. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신한리 590-9 |
공장용지 |
3285㎡ (993.71평) |
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| 신한리 590-34 |
임야 |
20㎡ (6.05평) |
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건물
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얼음장골길 11-10 |
단층 공장 |
363.83㎡ (110.06평) |
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| 얼음장골길 11-10 |
1층 창고 |
50㎡ (15.13평) |
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| 제시외건물 |
신한리 590-9 |
공장 |
220㎡ (66.55평) |
포함
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| 신한리 590-9 |
창고 |
640㎡ (193.60평) |
포함
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| 신한리 590-9 |
공장 |
54.25㎡ (16.41평) |
포함
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대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 "와촌휴게소" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕
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1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 "와촌휴게소" 동측 인근에 위치하는
부동산으로서, 부근일대는 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
2) 교통상황= 대상물건까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1): 사다리형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄한 "공업용 건부지"로
이용중임.
기호 2): 부정형의 토지로서, 북측 완경사지대에 위치하며 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호 1): 서측으로 기호 2)를 포함하여 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접하나,
실제진입은 "경산시 와촌면 신한리 590-32번지"를 통하여 진입함.
기호 2): 본건이 현황 "도로"로서, 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]) , 성장관리계획구역(성장관리계획
구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20
19-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 준보전산지
(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 기호 2) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타:
- 기호 1) 토지 중 “법면”으로 이용 중인 부분은 감정평가 목적 등을 고려하여
감안하여 평가하였음.
- 기호 1) 토지 지상 법면 부분은 수목이 식재되어 있으며 토지와 지상 수목이
일체로 거래되는 관행에 따라 토지와 수목을 일괄하여 감정평가하였음.
- 기호 가, 나) 건물은 신한리 590-33(소유자: 경산시)번지로 건축허가를
받았으나, 실제 진입은 신한리 590-32(소유자: 주식회사
동신강업)번지를 통하여 진입하며 추후 경매진행 시 재확인하시기
바람.
1) 건물의 구조= 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층,
- H-Beam: 400×200mm, 층고: 7m,
- 벽 체: 판넬 등 마감,
- 바 닥: 칼라하드너 등 마감,
- 창 호: 샷시 창호임.
나) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서,
- 벽 체: 무벽체,
- 바 닥: 콘크리트 마감임.
2) 이용상태= 기호 가): 공장임.
기호 나): 부속창고임.
3) 설비내역= 기호 가)는 위생 및 급배수설비가 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉢이
소재하는 바, 개략적으로 실측한 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가
하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이= 기호 가, 나) 건물은 귀 제시목록상 신한리 590-9, 590-13번지 지상 위 소재한다고
기재되어 있으나, 합병으로 실제 신한리 590-9번지 지상 위 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타:
- 기호 가) 건물은 신한리 590-32번지 건물과 벽체구분없이 이용중임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.04.07. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 실제진입은 신한리 590-32번지(소유자: 주식회사 동신강업)를 통하여 진입 가능. 단층공장 1층은
신한리 590-32번지 건물과 벽체구분 없이 이용중임. 건물 위 태양광설비 매각 제외. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
1,365,832,636원 |
854,858,571원 |
63% |
1.6회 |
| 6개월 |
12건 |
1,030,030,423원 |
636,577,500원 |
58% |
2.3회 |
| 12개월 |
30건 |
1,481,560,984원 |
915,602,766원 |
61% |
2.4회 |
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