1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1, 2, 4, 6-9) 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재“통영향교” 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호(1, 2, 4, 6-9) 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1, 8) 부정형 평지로서, ＂답＂으로 이용중임. 기호(2) 부정형 평지로서, ＂창고＂건부지로 이용중임. 기호(4) 부정형 평지로서, ＂현황 도로＂로 이용중임. 기호(6) 세장형 평지로서, ＂단독주택＂건부지로 이용중임. 기호(7) 세장형 평지로서, ＂답＂으로 이용중임. 기호(9) 부정형 완경사로서, ＂묵답＂으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 북동측으로 약 2m 폭의 기호(4) 도로가 소재함. 기호(2) 북동측 및 남동측으로 약 2m 폭의 기호(4) 도로가 소재함. 기호(4) 북동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재하며, 현황 도로임. 기호(6) 북서측으로 약 2m 폭의 기호(4) 도로가 소재함. 기호(7) 북서측으로 약 2m 폭의 기호(4) 도로가 소재함. 기호(8) 남동측으로 약 2m 폭의 기호(4) 도로가 소재함. 기호(9) 북측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2 ,6-8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재 보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역( 2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>기호(9) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1, 4, 6, 8) 지상에 전신주 및 수목 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=본건 기호(3) 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬위 페인트 등 마감임. 본건 기호(5) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감창 호 : 샷시창호 등 마감임.
2) 이용상태=본건 기호(3) 건물은 창고로 이용중임. 기호(5) 건물은 1층(주택, 사무소), 2층(사무소)로 이용중임.
3) 설비내역=본건 기호(6) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(1, 4, 6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 2동 소재함. ㉠ : 경량철골조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (보일러실 및 창고) 약 29㎡㉡ : 경량철골조 천막지붕 단층 (가추) 약 27㎡본건 기호(6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 구축물(태양광설비)이 1동 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-목록9. 을구 순위번호 8번 구분지상권설정등기(2022.8.8. 제13765호)
설정된 것으로 보는 지상권
-제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 및 제시외 수목(㉢,㉣,㉤), 제시외 구축물(①) 매각 포함.
-제시외 건물(감정서상㉡) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권
성립 여지 있음.
-목록 2.8. 토지 경계상에 소재하는 컨테이너 1동 및 목록 7.지상에 소재하는 구조물 1개 매각 제외.
-목록 4. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'로 이용중.
-목록 4.8. 토지경계상에 전신주 약 2식 소재함.
-목록 9. 선하지임을 고려하여 평가됨.
-목록 9. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물
1. 죽림리 890-28 : 경량철골조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 창고 및 보일러실
2. 죽림리 890-27 : 결량철골조 천막지붕 가추
3. 죽림리 890-9 : 소나무외 약 10주
4. 죽림리 890-29 :소나무외 약 15주
5. 죽림리 890-30 : 소나무외 약 10주
6. 죽림리 890-28 : 옥상 태양광 설비 1식
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-목록9. 을구 순위번호 8번 구분지상권설정등기(2022.8.8. 제13765호)"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
