1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 진안군 상전면 용평리 소재 "상전망향의광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대입니다.
2) 교통상황=본건 남측 인근으로 국도 30호가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지이며 기호1,3은 현황 "전", 기호2는 현황 "조림", 기호4는 현황 "조림(농경지와 임야 사이의 법면)"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호1,2는 서측으로 노폭 약 8m 이내의 콘크리트포장도로에, 기호3,4는 남측으로 2차선 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 :보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(절대금지구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호2 : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(절대금지구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호3 :보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(절대금지구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호4 :보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(절대금지구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=(1) 기호1 토지의 일부를 인접지인 월포리 산16-6외 4필지(월포리 산213, 월포리 산213-1, 월포리 산16-7, 월포리 산14-5) 지상의 건물 일부가 점유하였을 가능성이 있습니다. (2) 기호1 지상에 이동가능한 구조의 카라반 1동이 소재합니다. (3) 기호4 지상에 이동가능한 구조의 제시외건물(저온창고)1동이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=---
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다 기타 : ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록4 지상에 소재한 제시외 저온창고 매각 제외
3. 목록1,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 건축물 부지로 사용하고 있어 원상회복
명령이 발하여질 가능성 있음
4. 목록1 토지의 일부를 인접토지에 소재한 건물이 일부 점유하였을 가능성이 있으니 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)
5. 목록1 지상에 소재한 카라반 1동은 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 고사된 수풀과 잡초가 있는 토지로 일부에 나무 등이 자라나 임야화가 진행되고 있고, 육안으로 보아 정확하지는 않으나 인접한 건물이 경계면 일부를 침범한 것으로 보이고, 경계면에 제시외 캠핑 카라반 1동이 소재하고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 자연림이 있는 임야이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록3.은 가파른 법면 및 자연림의 임야이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록4.는 공부상 전이나 고사된 풀과 잡초가 있는 토지로 일부에 나무 등이 자라나 임야화되고 있고, 육안으로 보아 정확하지는 않으나 인접한 건물이 경계면 일부를 침범한 것으로 보이며 제시외 저온냉동고시설 1동이 소재하고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 진안군 상전면 용평리 소재 "상전망향의광장" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 106,517,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,116,004원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
