[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 성현로513번길 <2024타경70745>
감정가는 167,000,000원입니다만 최저입찰가는 116,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 경기도 고양시 일산동구 성현로513번길 78, 씨동 3층302호 (사리현동,락하우스)
O 유 형 : 다세대/빌라
O 사건번호 : 2024 타경 70745
O 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근에 위치하고주위는 공동주택(다세대주택), 아파트단지, 단독주택, 농경지 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 드라이비트마감 등내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체적으로 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약4키로 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(준주거 zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=- 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 "1동의 건물의 표시"부분에 "3층 다세대주택"으로표시되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장상 지상4층 건물임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 세부내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
전부
2021.03.31
2021.03.18
138,000,000
있음
2021.03.31~
주OO
전부
2021.03.31
2021.03.18
2024.08.01
138,000,000
있음
2021.03.31~
매각물건명세 비고
1. 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 문현정의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임. 2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문현정)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2024.07.01.자 인수조건변경확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.02. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
