[시흥시 방산동 토지/전] 경기도 시흥시 방산동 235-7 경매컨설팅 <2024타경149> 경기도 토지/전 경매

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[경기도 시흥시 토지/전경매] 경기도 시흥시 방산동 235-7 <2024타경149>

수원지방법원 안산지원 경매10계 2024 타경 149

이 물건의 사건번호는 2024타경149 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
소 재 지	경기도 시흥시 방산동 235-7 지도 보기				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
사건번호	2024 타경 149	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	557,037,000원	채 권 자	북OOO	사건접수일	2024.01.12
최저입찰가	(70%) 389,926,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.01.15
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.04.01
경매청구금	464,769,163원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,587.00㎡(480.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	방산동 235-7	전	1587㎡ (480.07평)

진행	(입찰27일전)

2024-12-17 유찰

(100%) 557,037,000원

2025-02-04 진행

(70%) 389,926,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 방산동 소재 "청룡저수지" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 맹지 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 위지상에는 기호(ㄱ): 비닐하우스 1개동(약 72㎡, 창고 등)이 소재하며 후첨 "지적개황도 및 현황사진" 참조바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 맹지임 -지상에 매각 대상이 아닌 비닐하우스가 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정서 및 현황조사보고서 참고) -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 밭으로 쓰고 있고 남서쪽 가장자리에 비닐하우스 3동 존재함. (비닐하우스 3동 중 우측 1동은 옆토지와 경계면에 걸쳐있는 것으로 보임)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 시흥시 방산동 소재 "청룡저수지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 3. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	2,345,541,260원	1,648,375,899원	50 %	1.8회
6개월	11건	2,146,941,509원	1,510,960,181원	50 %	1.7회
12개월	19건	1,662,099,149원	1,167,242,736원	100 %	2회