1) 위치 및 주위환경=기호(1-3)는 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=북측 인근에 지방도(1136번) 및 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호(2)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택" 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) 지적도상 맹지이며 인접지인 기호(3)을 경유하여 출입가능함. 기호(3) 남동측으로 폭 약 3m 내외의 진입로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,기호(3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 과수목 및 방풍목이 소재함. 기호(2) 지상에 과수목 및 방풍목이 소재함. 기호(3) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 제외건물(ㅁ-ㅍ)이 소재하며, 과수목이 소재함. [제시외건물(ㅁ)의 "등기사항전부증명서"상 소유자는 "김명화"임.]
7) 공부와의 차이=기호(1,2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 이동가능한 시설물(a-c)가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1, 3: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 1, 2: 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가
- 목록 1, 2: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정
기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록 3: 지분매각. 지상 소재 수목 매각에서 제외
- 목록 1, 3: 매각에서 제외되는 제시외 건물(잡석조 스레트지붕 단층 창고 약 11.8㎡, 목조 스레트지붕 단층 창고 약 12.48㎡,
파이프조 아크릴지붕 단층 동식물관련시설 약 4.05㎡, 블럭 및 파이프조 단층 창고 약 16.5㎡, 벽돌조 스레트지붕 단층 주택
약 79.74㎡, 기존벽체이용 및 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 약 15.4㎡, 블럭조 스레트지붕 단층 화장실 , 보일러실, 욕실 약
17.28㎡, 기존벽체이용 및 판넬조 슬래브지붕 단층 보일러실 약 4.05㎡, 샷시조 강판지붕 단층 창고 약 11.25㎡, 경량철골구조
태양광패널지붕 단층 태양광발전설비 약 7.84㎡, 파이프조 함석지붕 단층 창고 약 6.9㎡, 목조 스레트지붕 단층 비가림 약
3.06㎡, 경량철골구조 태양광패널지붕 단층 태양광발전설비 약 7.84㎡, 이동가능 동식물관련 시설물 등) 있음. 최저매각가격은
제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(색달동 1582-1) 전(현황은 과수원으로 지상에 밀감목이 식재되어
있고, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.잡석조 스레트지붕 단층 창고
ㄴ.목조 스레트지붕 단층 창고
-소재지2.(색달동 1582-2) 전(현황은 과수원으로 지상에 밀감목이 식재되어 있음)
-소재지3.(색달동 1582-3) 대지(아래와 같은 제시외 건물 등이 소재함)
·제시외 건물
ㄷ.벽돌도 슬래브지붕 단층 주택(건축물대장 상 김명화 소유)
ㄹ.기존벽체 및 판넬조 판넬지붕 단층 비가림
ㅁ.블럭조 슬래브지붕 단층 다용도실
ㅂ.샷시조 샤시지붕 창고(`ㅁ`상부에 소재)
ㅅ.파이프조 함석지붕 단층 창고
ㅇ.목조 스레트지붕 단층 비가림
ㅈ.경량철고조 태양광패널지붕 태양광발전설비(`ㄷ`상부에 소재)
ㅊ.경량철고조 태양광패널지붕 태양광발전설비
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1-3)는 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,978,320원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경29135(중복),2024타경24236(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2: 2019. 3. 14.
근저당권
목록 3: 2023. 9. 7. 강제
경매개시결정
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