[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 오정구 상오정로182번길 <2024타경38702>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 부천시 오정구 상오정로182번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 오정구 원종동 소재 "원종고등학교" 북서측인근에 위치하는 "효마을타운" 16동 502호로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=남서측의 세로를 통하여 상오정로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층건내 5층 502호로서외벽; 싸이딩판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감창호: 샤시창호임사용승인일 : 2003.12.23
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형에 가까운 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 세로(단지내 도로)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(부천대명초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 7항 3호 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2021.03.15.
2021.02.16.
175,000,000
있음
2021.03.15.
주OO
전부
2021.03.15.
2021.02.16.
2024.06.27
175,000,000
있음
2021.03.15.-2023.03.14.
매각물건명세 비고
조승규:2023.04.24.주택임차권등기주택도시보증공사:신청채권자인 동시에 임차인 조승규의 임대차권리 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항전부증명서상 전유면적(51.3㎡)과 건축물대장상 59.7㎡(2006.7.26.자 8.4㎡증축)하여 불일치
2. 2024. 7. 2.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨
부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.30.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
