1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 수도권지하철 "고색역(수인분당선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서,(사용승인일:2019.09.11.) 외벽:벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감,창호:pvc샤시창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. -내부구조도 참조.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,난방설비,승강기,주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서 공동주택의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.본건 다세대주택의 이용상태 등은 현장조사시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
건물전부
2022.09.30
2022.09.30
190,000,000
있음
점유개시일자 2022.09.30.
주OO
건물전부
2022.09.30.
2022.09.30.
2024.07.03
190,000,000
있음
2022.09.30.~2024.09.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:임광묵):신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 매각대금에서 배당요구한 임차보증금 전액을 배당받지 못해도 매수인에
대해 배당받지 못한 임차보증금잔액 반환청구권과 대항력을 전부 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 것으로 하는 확약서
제출.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 고색동 소재 수도권지하철 "고색역(수인분당선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
