1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 <목포홍일고등학교> 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 상가, 점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=자루형 평지이며, 기준시점 현재 주택으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복 3차선 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제1종일반주거지역,방재지구,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=시멘트벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 조립식판넬지붕 지상3층(사용승인일 : 2001.08.16, 증축일: 2001.12.12) 건으로,외벽 : 적벽돌붙임, 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지, 타일 마감 등,바닥 : 장판, 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=기준시점 현재 주택(1, 2층: 각각 방3, 화장실1, 주방 및 거실, 3층: 방2, 화장실1, 거실)으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 ㉠-㉡이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트조 강파지붕 보일러실)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 채무자 홍경민이 직접 관리 중인 보일러실이라 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 목포시 죽교동 소재 <목포홍일고등학교> 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 방2. 방3. 화장실1. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 171,086,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,928,805원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
15.2.13 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
