1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 제3층 제305호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감 내벽: 벽지 및 타일등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 마감 창호: 샷시 등 마감임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 스프링쿨러, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 14필지 일단의 부정형 유사토지로서, ＂업무시설(오피스텔) 및근린생활시설 건부지″ 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 6-7차로, 북동측으로 5차로, 남동측 및 남서측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 기호(2): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 기호(3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부 교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육 제한구역임. 기호(5): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 기호(6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 기호(7): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 상대보호구역(동부 교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육 제한구역임. 기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 상대보호구역(동부 교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육 제한구역임. 기호(9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북 여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 기호(11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한 구역임. 기호(12): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m) (도시관리과문의(661-2815))(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북 여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m) (도시관리과문의(661-2815))(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북 여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 기호(14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m) (도시관리과문의(661-2815))(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북 여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였 으며, 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분 전부
2020.04.07.
2020.04.07./2022.04.12.
2024.06.12
110,000,000
있음
2020.04.27.~현재까지
매각물건명세 비고
김덕우:신청채권자 임. 임대차보증금 금 110,000,000원 중 금 100,000,000원에 대한 확정일자는 2020.04.07.이고, 증액된 금 10,000,000원에 대한 확정일자는 2022.04.12.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권설정등기(임대차보증금 금110,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 오피스텔 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권설정등기(임대차보증금 금110,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
