[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 등촌로13나길 24-6, <2024타경109538>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강서구 등촌로13나길 24-6,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2024타경109538)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 289,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 231,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘한광고등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제1동 제4층 제402호로서,외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=현황 도시형생활주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1 - 2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2022.05.13.
2022.04.22.
314,000,000
있음
2022.05.13.부터
주OO
402호
2022.05.13.
2022.04.22.
2024.07.29
314,000,000
있음
2022.05.13. ~ 2024.05.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 최수하의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 53일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재‘한광고등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.30. 강제경매개
시결정
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