언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,333,886,720원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,067,109,000원입니다.
사건번호는 2024타경2049이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1) 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 기호3) 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호1) 북측으로 노폭 약10M 내외의 도로와 접합니다. 본건 기호3) 기호1) 토지로 통해 진출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1,3) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=본건 기호2) 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 인테리어 등 마감,창 호: 샷시창호 입니다. 본건 기호4) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,창 호: 샷시창호 입니다.
2) 이용상태=본건 기호2) 근린생활시설 으로 이용 중입니다. 본건 기호4) 주택 으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=본건 기호2,4) 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
소OO
왼쪽 점포
2017.03.02
없음
2026.06.03
10,000,000원 [월]600,000원
있음
2017.02.20. ~ 현재
배OO
오른쪽 점포
2022.09.20.
없음
2024.06.03
20,000,000원 [월]500,000원
없음
2022.10.01. ~ 2024.10.01.
이OO
안쪽 점포
2019.01.29.
미상
5,000,000원 [월]400,000원
없음
2019.01.23. ~ 현재
매각물건명세 비고
소수정(롤로토바코):구술에 의하면 상가건물임대차현황서에는 보증금 임차보증금 5,000,000원, 차임 400,000원으로 되어 있으나 현황서와 다르게 보증금 10,000,000원, 차임 600,000원으로 임대차계약서와 같이 지급하고 있다고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함
목록 1,3 토지는 인접 필지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 경계확인을 위하여 측량 등을 요함
대항력 있는 임차인 있을 수 있음
목록 3. 토지는 목록 1. 토지를 통하여 진출입이 가능함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 소재함.
2. 기호 3 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 4의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철근콘크리트조 및 조적조 기타지붕 2층소재 주택
(ㄴ) 조적조 슬레이트 지붕 단층 창고
(ㄷ) 조적조 슬래브 지붕 단층 창고
(ㄹ) 조적조 슬래브 지붕 단층 창고가 소재함.
3. 기호 4 제시 건물은 2층으로 증측되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영시외버스터미널" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.06.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
