경상남도 창원시 의창구 동읍에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 86.96㎡(26.31평)입니다. 토지면적은 94.00㎡(28.44평)입니다.
사건번호는 2024타경104136이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 87,706,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 70,165,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 동읍보건지소 남동측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):자루형.평지로서 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1):남동측 시유지(215-21번지, 잡종지)상으로 폭 약 4m내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):근린상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서,외벽:적벽돌쌓기, 몰탈위 페인트마감내벽:벽지마감, 목재치장마감, 일부 타일마감 등바닥:장판지깔기, 일부 타일마감,창호:샤시이중창호, 샤시 및 목재창호 구조 등
2) 이용상태=1,2층 모두 단독주택(기준시점 현재 공가상태임.)
3) 설비내역=급수.배수 및 위생설비, 유류보일러 난방설비, 태양광발전설비 되어 있으나, 장기간 공가상태로서 정상 가동여부는 불명함.
4) 부합물 및 종물=후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㅈ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=-.제시목록 및 일반건축물대장상 면적은 1층 37.02㎡, 2층 27.44㎡이나, 현장조사 당시 줄자 등을 활용하여 개략적으로 실측한 면적은 1층 54.3㎡, 2층 37.8㎡로서 서로 상이함. -.후첨 지적 및 건물개황도에서 표시한 바와 같이 기호(2) 건물 중 일부가 인접 215-1, 230-6번지상에 과재하는 것으로 조사되나, 정확한 결과는 지적 및 경계확인 측량이 필요함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)기타사항 본건 주택은 인접 215-20, 215-1번지 등 타인토지 중 일부를 점유 이용중인 것으로 조사되나, 정확한 내용은 전문적인 지적 및 경계확인 측량이 필요함. 2)임대관계 : 기준시점 현재 공가상태로서 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1층 전부
2013.07.18.
2013.07.18.
35,000,000
있음
2013.07.18.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:주택임차권등기일은 2021.05.26.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2. 을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2021.05.26. 제27644호)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(목록2-1 ~ 2-9) 포함. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수
인이 인수함). 목록 2는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적은 1층 37.02㎡, 2층 27.44㎡이나, 감정 현장조사시 개
략적으로 실측한 면적은 1층 54.3㎡, 2층 37.8㎡로서 서로 상이한 바 최저매각가격은 실측 면적을 기준으로 평가되었으며, 현
재 공가상태로 관리상태가 불량하므로 입찰시 참고 요함. 목록 2 일부 및 일부 제시외 건물은 인접 215-1, 230-6번 지상에 걸
쳐있으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-2층 건물로 현장 상황으로 보아 1,2층 모두 사람이 살지 않는 것으로 보임.
-건물 1층 좌측에 제시외 부분(차양막, 창고) 있으며, 2층 옥상에는 태양광 판넬 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 동읍보건지소 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2. 을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2021.05.26. 제27644호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 87,706,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,665,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
