1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "한국디지털미디어 고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로외벽 : 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생, 급배수 설비, 난방, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측 및 북서측으로 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(경기도 안산시 단원구 와동 99) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 - 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전유부분 전부
2021.05.24.
2021.05.04.
2024.06.11
133,000,000
있음
2021.05.24. ~
매각물건명세 비고
이청림(LI QINGLIN):신청 채권자로서 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일한 채권임. 1) 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2024.06.11.임. 2) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 133,000,000원 중 110,400,000원에 관한 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 질권자 주식회사 신한은행에 질권설정에 의하여 승계되었으며 질권자의 배당요구일은 2024.08.09.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물 표시: 공부와 달리 현황 상 건물 외벽에 'A동'으로 표시되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산의 외벽에 `A동`으로 표시되어 있으며, 본건 부동산은 3층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 와동 소재 "한국디지털미디어 고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
