[서울시 강서구 아파트경매] 서울시 강서구 양천로27길 129, <2024타경115014>
한 아파트 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 580,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 464,000,000원입니다.
사건번호는 2024타경115014이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울시 강서구 방화동 소재 "정곡초등학교" 북측 인근에 위치함. 본건 주위는 다가구, 다세대, 소규모 아파트 등 혼재하는 주택지대로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고,마을 버스 등 정차하는 버스정류장이 본건에 인접하며,도보 15분 내외 거리에 지하철 방화역(5호선)이 위치하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로 공동주택의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 소로폭(약 13m), 북측으로 세로폭(약 5m), 남측으로 세로폭(약 6m) 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음.
1) 건물의 구조=1998.08.21 사용승인된 철근콘크리트벽식조 모임지붕지상 16층의 집합건물 중 6층 601호 건으로,내벽: 몰탈 위 벽지 등,외벽: 몰탈 위 페인트 등,바닥: 데코타일 등,천장: 합판 위 벽지 등,창호: PVC샷시 등 마감임.
2) 이용상태=공동주택(아파트)(방3, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 공동현관(보안설비) 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=건축물현황도 중 호실 평면도가 현황과 일치하지 않아 현황을 기준으로 감정평가하였음. ("산출근거 및 결정의견" 중 "그 밖의 사항" 참고)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.04.19.
2021.04.09.
2024.07.19
370,000,000원
있음
2021.04.19. ~현재
매각물건명세 비고
김덕식:임차인 김덕식의 임대차보증금 반환채권 전부에 대하여 주식회사 하나은행으로부터 근질권계약에 따른 권리신고 및 배당요구가 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 강서구 방화동 소재 "정곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
